Najem okazjonalny to forma wynajmu nieruchomości, która cieszy się coraz większą popularnością. Jest to korzystne rozwiązanie zarówno dla wynajmującego, jak i dla najemcy. W tym artykule przyjrzymy się bliżej najemowi okazjonalnemu, jego korzyściom, formalnościom oraz kolejnym krokom, które musisz podjąć w celu zawarcia takiej umowy.

Czym jest najem okazjonalny i jak działa?

Najem okazjonalny to forma wynajmu nieruchomości, która jest bardzo podobna do zwykłego najmu. Jednak różnica polega na tym, że w przypadku najmu okazjonalnego najemca deklaruje dobrowolne poddanie się eksmisji, jeśli nie spełnia ustalonych warunków umowy. Dodatkowo, najemca wskazuje konkretne lokum, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. To sprawia, że eksmisja w przypadku najmu okazjonalnego jest znacznie szybsza i łatwiejsza niż w przypadku zwykłego najmu.

Korzyści wynikające z najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny niesie ze sobą wiele korzyści zarówno dla wynajmującego, jak i dla najemcy. Dla wynajmującego, najem okazjonalny zapewnia większe bezpieczeństwo i ochronę przed nieuczciwymi najemcami . W przypadku problemów ze spłatą czynszu lub naruszenia umowy, wynajmujący może natychmiast przystąpić do eksmisji, co chroni jego interesy.

Dla najemcy, najem okazjonalny jest gwarancją stałej wysokości czynszu i pewnego dachu nad głową przez cały okres umowy. Dodatkowo, zgoda na najem okazjonalny może przydać się podczas poszukiwania atrakcyjnego lokum, szczególnie w konkurencyjnych rynkach nieruchomości.

Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego krok po kroku

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga przestrzegania pewnych formalności. Oto kroki, które musisz podjąć, aby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego:

1. Przygotowanie dokumentów

Dokumenty, które będą potrzebne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego, to:

• Umowa najmu okazjonalnego
• Załącznik nr 1: Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
• Załącznik nr 2: Wskazanie innego lokalu, do którego najemca może się przenieść w przypadku eksmisji
• Załącznik nr 3: Oświadczenie właściciela innego lokalu, zawierające pisemną zgodę na zamieszkanie najemcy

2. Podpisanie umowy

Po przygotowaniu dokumentów, wynajmujący i najemca powinni spotkać się w obecności notariusza, aby dokonać podpisania umowy. Notariusz potwierdzi ważność umowy poprzez wystawienie aktu notarialnego.

3. Zgłoszenie umowy w Urzędzie Skarbowym

Właściciel nieruchomości ma obowiązek zgłosić umowę najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od jej podpisania. Wraz z zgłoszeniem należy odprowadzić podatek od miesięcznych przychodów w wysokości 8,5%.

Po wykonaniu tych kroków, umowa najmu okazjonalnego staje się ważna i obowiązująca.